Si buscas un piso para alquilar a largo plazo (más de 1 año) en Malta, te recomendamos pasar por una agencia inmobiliaria. Por lo general la demanda de alojamientos en Malta es muy dinámica, tienes que ser muy rápido a la hora de reservar y por ello debes conocer las tarifas y normas respecto al alquiler.
Antes de nada tienes que saber que existen 2 tipos de alquiler en Malta: a largo y corto plazo. El primero aplica a los expatriados que se quedan más de 1 año en la isla, el segundo es para los turistas o visitantes que permanecen en Malta hasta 6 meses.
Aquí únicamente vamos a tratar los alquileres a largo plazo para los que quieren alquilar una casa o apartamento por un período prolongado.
En enero de 2020 la ley sobre el alquiler en Malta fue totalmente reformada. Los derechos y deberes de cada parte cambiaron y las agencias tuvieron que adaptar sus contratos de alquileres para adaptarse a las nuevas reglas.
¿En este mercado cambiante, por qué pasar por una agencia de alquiler? ¿Cuáles son las ventajas y procedimientos de reserva?
Las ventajas de pasar por una agencia inmobiliaria en Malta.
Rapidez
La agencia hará las búsquedas de alojamiento por ti y te mostrará las opciones rápidamente. Las visitas son organizadas por el agente inmobiliario, quien podrá contestar tus preguntas al instante.
Seguridad
Las estafas relativas a las viviendas son muy frecuentes en la isla y en particular con las redes sociales. Entre anuncios falsos y propietarios fraudulentos, es importante asegurarse de la identidad de tu casero.
Proximidad
Tienes un interlocutor dedicado, un agente inmobiliario que seguirá el avance de tu expediente, desde el comienzo de la búsqueda y las visitas hasta la firma final. También puede facilitar el diálogo con el propietario.
Los tipos de inmuebles existentes y las tarifas
Alojamientos
Para alquileres a largo plazo, encontrarás principalmente pisos y apartamentos, pero también casas (“maisonnettes”), villas o hasta casas de campo (farmhouses).
Los alquileres
Los alquileres son muy altos en Malta porque el país sufre una inflación del mercado inmobiliario muy importante desde hace unos años. En St Julian’s y Sliema, no encontrarás nada por debajo de los 600€ para un estudio, de 800€ a 1000€ para un piso de una habitación, de 1000€ a más de 1800€ para un piso de 2 o 3 habitaciones. Alejándose de esta zona los precios bajan. Siempre se pueden encontrar buenas oportunidades en el mercado, pero hay que ser cuidadoso con los fraudes, puesto que son muy frecuentes en la web los propietarios o agentes inmobiliarios falsos que se publicitan únicamente para robarte.
La reserva
Para reservar tu alojamiento con una agencia inmobiliaria el procedimiento es muy simple.
Los documentos necesarios
Solo necesitas un documento de identidad válido. No necesitarás proporcionar ningún justificante de ingresos ni contrato de trabajo.
El depósito
El pago del depósito es obligatorio para reservar la propiedad. En general equivale a un mes de alquiler.
Comisión de agencia
Las agencias piden generalmente comisión al inquilino, por lo general un 50% del alquiler mensual más IVA (18%).
Firma del contrato
Por lo general el contrato se firma en la agencia en presencia del propietario.
Ser inquilino y seguimiento
El seguimiento de tu alquiler al día a día se hará directamente con tu propietario por lo que las agencias maltesas generalmente no proponen esos servicios. Una vez el contrato firmado y la mudanza hecha estarás en contacto directo con el propietario.
Las distintas agencias inmobiliarias de Malta
Existen muchísimas agencias en la isla, aquí te proponemos algunas:
Frank Salt
Simon Mamo
Quick Lets
Remax
Malta Property
Perry
JL Properties
Century 21
Dhalia
Sotheby’s
Belair
Engel & Volkers
John Taylor
Cada una tiene sus puntos fuertes y su trayectoria particular. Los agentes que trabajan para ellas pueden ser tanto malteses como extranjeros. Algunos se orientan hacia bienes de “lujo” y otros más hacia el mercado general.
Advertencias y consejos
No dudes en pedir consejos
Con tantas agencias presentes en el país es muy fácil sentirse perdido. Existen organizaciones que te guían en tu búsqueda como Oh My UP, que ofrece consejos y servicios totalmente gratuitos para los hispanohablantes en Malta. Te acompaña y te dirige hacia los agentes más adecuados por sus cualidades y productos, todo esto en español.
Informarse de las tarifas en la isla
Ten en cuenta la localización y el número de habitaciones, ya que estos dos criterios son los que realmente definen el precio del alquiler.
No te fijes en las ofertas demasiado atractivas
En las redes o en internet de manera general puedes encontrar muchas “ofertas atractivas” que son en realidad fraudes destinados a robarte. También se pueden encontrar ofertas de agencias reales pero cuando te fijas estas ofertas suelen ser antiguas.
No tardes en tomar una decisión.
Los alojamientos se alquilan muy rápidamente y las agencias no formalizarán la reserva hasta que pagues el depósito.
Para concluir, este apartado sobre las agencias en Malta.
Migrar a un país extranjero nunca es fácil cuando viene el momento de encontrar un alojamiento. Por eso lo mejor es ser acompañado y guiado en tus búsquedas.
Un agente inmobiliario siempre te podrá ayudar a encontrar lo que buscas. Si tienes problemas hablando inglés estamos aquí para ayudarte.
Si tienes un presupuesto limitado te aconsejamos optar por un piso compartido.
